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「親が認知症になっても実家が売却できる」家族信託プラン

老後のこと、家のこと、こんなご心配はございませんか?

  • 認知症になったら、家が売れなくなると聞いて心配している
  • 自宅を売って施設に入るためのお金を捻出したいが、すぐ売れるか微妙だ
  • 家族の財産は、家族で管理し、家族で守りたい
  • いまは判断能力がはっきりしているが、認知症対策を何もしていない

認知症になると自分で家が売れなくなる!?

何も対策をしないまま認知症になると、自分では家が売れなくなります。

まずはこちらをご覧ください。

認知症になると、自分で家を売れなくなる?

なぜ、認知症になると家が売れなくなるのか?

一言でいうと、認知症になるとハンコが押せなくなるから、です。

ここでいう「ハンコ」というのは、法律的に有効なハンコのことです。残念ながら、法律では、認知症の方が押したハンコは無効になるので、お父さんがハンコを押した売買契約書も無効になってしまうのです。

家族信託でスッキリ解決!

お父様名義のご実家(土地建物)を、ご長男に信託します。

信託というのは、信じて託すこと。

簡単に言うと、「私の家をあなたに託します。この家で(この家を売ったお金で)私のことを頼むよ」という契約です。

信託すると、

  • 土地建物の名義は、ご長男に変わります。ご長男名義なので、ご長男が売買契約書にハンコを押すことができ、法律的に有効な売却ができます
  • 売却したお金は、ご長男名義の口座で管理します。通帳を他人に管理されることもありません。
  • ご長男は、信託されたお金を、契約書に書かれた目的のために利用します上の例では、お父様の施設の入所費用や、入所後の介護費用、生活費などに使う)。これ以外に、契約に定めておけば、そのお金の中からお孫さんに贈与したり、長男の家の購入資金としてあげることも可能です

お父さんが元気なうちに、お父さんが実家を売った後にしたいことを、契約書に全部書いておくのです。

贈与税や不動産取得税もかかりません

お父さんの土地建物を長男名義にするので、贈与みたい、と思いませんか?

確かに、外形上は贈与みたいなのですが、信託契約書があれば、贈与税はかかりません

それと、不動産の譲渡で心配になる不動産取得税もかかりません

なぜかというと、形式的な名義は長男ですが、実質的にはお父さんの財産だからです。税務上は、お父さんの名義のままという考え方です。

税法上は、実質的な所有者は誰か?という点から課税するかどうかを判断します。そして、実質的な所有者がお父さんであることを証明するのが、信託契約書なのです。

「認知症になっても実家が売却できる」家族信託プランの料金

基本報酬 40万円~

  1. プランニングから、信託手続きの実施サポートまで、下記の内容すべてを含みます。
  2. 信託スキームはご家族によって内容をオーダーメイドしますので、ご家族ごとに変動します。最初のご相談時に、ご提案とお見積りをさせていただきます。
  3. 本プランは、自宅不動産とその管理に必要な金銭を信託する場合のサービスです。収益不動産など別の財産を併せて信託する場合は、別プランになります。
  4. 不動産を信託をした場合は、登記が必要です。
  5. 登記の登録免許税(印紙)など実費は別途かかります。

「認知症になっても実家が売却できる」ための家族信託プランの内容

  • 生前対策のコンサルティング、提案書の作成
  • 信託契約書(文案)の作成
  • 家族会議への参加、ご説明
  • 公証役場での契約書作成の立会い
  • 信託による不動産登記申請
  • 金融機関への説明サポート(信託口口座の開設も含む)
  • 信託開始した後1年間、事務処理などに関するご相談などアフターサポート(必要な場合)
  • 税理士のご紹介(必要な場合、税理士相談料は別途かかります)

猪狩 佳亮

【この記事の執筆者】

開業10年、多種多様な案件を解決してきた経験を有する、相続専門の司法書士。史上最年少で司法書士会川崎支部長に就任。全国各地の司法書士会で、相続手続きに関する研修講師も務める。

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