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相続登記の費用、総額でいくら？費用の内訳を解説
「親から相続した実家の名義変更（相続登記）をしたいけど、司法書士に頼むと一体いくらかかるんだろう…」
多くの方が、専門家への依頼を考えたときに、まず費用のことで不安に思われるのではないでしょうか。料金が不透明だと、相談するのもためらってしまいますよね。
ご安心ください。相続登記にかかる費用は、大きく分けて次の2つの要素で構成されています。この仕組みさえ分かれば、費用の全体像がクリアになります。
- ①司法書士への報酬：手続きを代行する専門家へ支払う手数料
- ②登録免許税などの実費：ご自身で手続きしても必ずかかるお金
総額費用は、この「①司法書士報酬」と「②実費」を合計した金額になります。まずは、それぞれの内容について詳しく見ていきましょう。
①司法書士への報酬：手続き代行にかかる専門家費用
司法書士の報酬は、相続登記という専門的で煩雑な手続きを、あなたに代わって正確かつスムーズに進めるための「代行手数料」です。具体的には、以下のような業務に対する対価となります。
- 亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本などの収集
- 相続人を確定させるための相続関係説明図（または法定相続情報一覧図）の作成
- 誰がどの財産を相続するかを決める遺産分割協議書の作成
- 法務局へ提出する登記申請書の作成
- 法務局とのやり取り、登記申請の代行
相続登記の司法書士報酬の一般的な相場は、5万円～15万円程度と言われることが多いですが、これはあくまで目安です。不動産の数や評価額、相続人の人数、手続きの複雑さなどによって変動します。
当事務所では、お客様に安心してご依頼いただけるよう、基本報酬の算定基準を明確にしております。詳しい料金については、料金一覧のページもご参照ください。
②登録免許税などの実費：ご自身でやっても必ずかかる費用
実費は、司法書士の利益になるものではなく、手続きを進める上で必ず発生する経費です。これは、たとえご自身ですべての手続きをされたとしても、同じようにかかります。
実費の中で最も大きな割合を占めるのが「登録免許税」です。これは、不動産の名義変更をする際に、法務局へ納める税金です。
登録免許税の計算方法は、以下の通りです。
登録免許税 ＝ 不動産の固定資産税評価額 × 0.4％
例えば、固定資産税評価額が2,000万円の土地と建物を相続した場合、登録免許税は「2,000万円 × 0.4％ = 8万円」となります。
その他にも、以下のような実費がかかります。
- 戸籍謄本・住民票などの取得費用：1通あたり数百円程度
- 登記事項証明書（登記簿謄本）の取得費用：1通あたり600円程度
- 郵送費・交通費など：数千円程度
これらの実費は、司法書士が手続きを進める中で立て替え、最終的に報酬と合わせてご請求させていただくのが一般的です。
【事例で見る】当事務所の相続登記お見積り例を公開
「費用の仕組みは分かったけど、結局うちの場合はいくらになるの？」
そう思われる方のために、当事務所でよくご相談いただくケースを基にしたお見積り例を具体的にご紹介します。ご自身の状況と見比べながら、費用の目安として参考にしてみてください。
※ご注意：以下のお見積りは司法書士報酬のみです。別途、登録免許税や戸籍謄本取得手数料、登記事項証明書、郵送代などの実費が必要となります。当事務所のお見積りは無料ですので、正確な費用が知りたい方はお気軽にお問い合わせください。
事例1：ご自宅不動産のみを相続（相続人3名）
まず、最もご相談の多い一般的なケースです。
＜ご相談の状況＞
- 亡くなったお父様名義のご自宅（土地・建物）を相続した。
- 遺言書はない。
- 相続人は、お母様と子2人の合計3名。
- 家族で話し合い、ご自宅はお母様が相続することで合意している。
- 預貯金などの相続手続きは自分たちで行う予定。
このケースでは、お客様が「どこまでご自身で手続きされるか」によって、3つのプランでお見積りをご提示できます。
| プラン | 報酬内訳 | 合計（税込） |
|---|---|---|
| すべて丸投げプラン | 戸籍取得(33,000円) 法定相続情報(11,000円) 遺産分割協議書(55,000円) 相続登記(49,500円) | 148,500円 |
| 戸籍は自分で取得プラン | 法定相続情報(11,000円) 遺産分割協議書(55,000円) 相続登記(49,500円) | 115,500円 |
| 戸籍・法定相続情報一覧図は 自分で取得プラン | 遺産分割協議書(55,000円) 相続登記(49,500円) | 104,500円 |
| 登記申請だけお任せプラン | 相続登記(49,500円) | 49,500円 |
このように、ご自身で一部の手続きを行っていただくことで、司法書士報酬を抑えることが可能です。もちろん、面倒な手続きはすべて専門家に任せたいというご要望にもしっかりお応えします。
事例2：複数の不動産を相続（相続人5名）
次に、相続人が多く、不動産も複数ある少し複雑なケースを見てみましょう。
＜ご相談の状況＞
- 亡くなったお父様名義のご自宅（川崎市）と、投資用不動産（都内）を相続した。
- 遺言書はない。
- 相続人は、お母様と子4人の合計5名。
- 話し合いの結果、ご自宅はお母様が、投資用不動産は長男が相続することになった。
- 預貯金などの手続きは自分たちで行う予定。
このケースでも、お客様のご希望に合わせてプランをお選びいただけます。
| プラン | 報酬内訳 | 合計（税込） |
|---|---|---|
| すべて丸投げプラン | 戸籍取得(38,500円) 法定相続情報(13,200円) 遺産分割協議書(55,000円) 相続登記2か所(99,000円) | 205,700円 |
| 戸籍は自分で取得プラン | 法定相続情報(13,200円) 遺産分割協議書(55,000円) 相続登記2か所(99,000円) | 167,200円 |
| 戸籍・法定相続情報一覧図は 自分で取得プラン | 遺産分割協議書(55,000円) 相続登記2か所(99,000円) | 154,000円 |
| 登記申請だけお任せプラン | 相続登記2か所(99,000円) | 99,000円 |
相続人の人数が増えたり、不動産の管轄法務局が複数にまたがったりすると、その分手続きが複雑になるため報酬が加算されますが、当事務所では一つひとつの業務内容を明確にご提示し、ご納得いただいた上で手続きを進めてまいります。
費用が不安な方へ。専門家に依頼する3つのメリット
具体的な費用を見て、「やっぱり専門家に頼むと結構かかるな…」と感じた方もいらっしゃるかもしれません。しかし、費用を支払ってでも専門家に依頼することには、それを上回る大きなメリットがあります。
1. 面倒な戸籍集めや書類作成から解放される
相続手続きで多くの方が最初につまずくのが「戸籍謄本の収集」です。亡くなった方の出生から死亡までの一連の戸籍を集める必要があり、本籍地が何度も変わっている場合は、全国各地の役所に請求しなければなりません。
平日の日中に役所の窓口へ行ったり、郵送での請求手続きをしたり…お仕事をされている方にとっては、かなりの時間と労力がかかります。司法書士に依頼すれば、こうした煩雑な作業をすべて代行しますので、あなたは本来やるべき仕事やご自身の生活に集中することができます。
2. 法務局とのやり取りもスムーズでミスなく完了する
相続登記の申請書類は専門性が高く、少しでも不備があると法務局から補正（修正）の指示があり、そのたびに手続きが止まってしまいます。何度も法務局に足を運ぶことになり、完了までに予想以上の時間がかかってしまうケースも少なくありません。
登記の専門家である司法書士に任せれば、法的な要件をすべて満たした完璧な書類を作成し、申請から完了までスムーズに進めることができます。2024年4月からは相続登記が義務化され、正当な理由なく放置すると過料の対象となる可能性もあります。確実な手続きのためにも、専門家の活用をご検討ください。
3. 相続手続きの不安やストレスから解放される
大切なご家族を亡くされた悲しみの中で、慣れない手続きを進めるのは精神的にも大きな負担です。「この書類で合っているのだろうか」「手続きの進め方が分からない」といった不安やストレスは、想像以上に大きいものです。
そんなとき、専門家が羅針盤のように進むべき道を示し、正確に手続きをリードしてくれる存在がいることは、何よりの「安心」に繋がります。私たち司法書士は、単に手続きを代行するだけでなく、お客様の心に寄り添い、不安を和らげることも大切な役割だと考えています。
相続登記の費用でお悩みなら、まずは無料相談をご利用ください
この記事を読んで、相続登記の費用について、少しでもクリアになったでしょうか。
具体的な見積もり事例をご紹介しましたが、相続は一つとして同じケースはありません。あなたの状況に合わせた正確な費用を知ることが、不安を解消する一番の近道です。
「まずは概算費用だけ知りたい」
「うちのケースだと総額でいくらくらいになる？」
そんなご要望にお応えするため、当事務所では相続に関する初回のご相談・お見積りを無料で承っております。費用が不安で相談をためらっている方こそ、ぜひ一度ご連絡ください。無理にご依頼を勧めることは一切ありませんので、安心してご利用いただけます。
当事務所は、司法書士である代表の猪狩 佳亮が原則として最初から最後まで直接ご対応し、お一人おひとりに寄り添ったサポートをお約束します。平日夜間や土日祝のご相談にも対応しておりますので、お仕事でお忙しい方もお気軽にお問い合わせください。
あなたの相続手続きが円満に進むよう、全力でサポートさせていただきます。
司法書士・行政書士・社会保険労務士いがり綜合事務所の司法書士 猪狩 佳亮（いがり よしあき）です。神奈川県川崎市で生まれ育ち、現在は遺言や相続のご相談を中心に、地域の皆さまの安心につながるお手伝いをしています。８年の会社員経験を経て司法書士となり、これまで年間100件を超える相続案件に対応。実務書の執筆や研修の講師としても活動しています。どんなご相談も丁寧に伺いますので、気軽にお声がけください。
